Deprem Gerçeği ve
Bina Riskleri
Marmara bölgesindeki en büyük risk, depreme karşı dayanıksız, ömrünü ve mukavemetini tamamlamış eski yapılardır. Kentsel dönüşüm lüks değil, sevdiklerinizin hayatını korumak için atılması gereken en hayati adımdır.
- check_circle Karot Numunesi Analizi
- check_circle Demir Korozyon Tespiti
- check_circle Beton Dayanım Sınıfı Ölçümü
Kat Malikleri İlk
Bilgilendirme Toplantısı
Bina ortak karar protokolünün ilk adımı, maliklerin bir araya gelerek kentsel dönüşüm niyetini ortaya koymasıdır. StarLets ekibi olarak bu toplantılarda teknik, yasal ve finansal tüm sorularınızı şeffafça yanıtlıyoruz.
- check_circle Sürecin Teknik Sunumu
- check_circle Yol Haritası Taslağı
- check_circle Maliklerin Taleplerinin Alınması
Riskli Yapı Tespiti
ve Karot Alımı
Kat maliklerinden en az birinin başvurusuyla, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluşları binaya gelerek beton karot örnekleri alır, demir röntgeni çeker ve resmi risk raporunu hazırlar.
- check_circle Karot Alım Süreci
- check_circle Zemin Sismik Etüdü
- check_circle Resmi Laboratuvar Testleri
Beton ve Donatı
Laboratuvar Testleri
Binadan alınan beton karot numuneleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı laboratuvarlarda basınç testine tabi tutularak betonun güncel dayanım sınıfı (MPa) belirlenir ve demirlerin mukavemet kaybı raporlanır.
- check_circle Beton Basınç Dayanım Testi
- check_circle Donatı Çekme Testi
- check_circle Korozyon Oranı Raporu
Risk Raporunun Onayı
ve Tapu Şerhi
Hazırlanan teknik risk raporu Bakanlık onayına sunulur. Onaylanan rapor Tapu Müdürlüğü'ne bildirilir ve tapu kütüğüne "Riskli Yapı" şerhi işlenir. Bu şerh, dönüşümün yasal olarak kesinleşme sürecini başlatır.
- check_circle Bakanlık Onay Aşaması
- check_circle Tapu Kütüğü Bildirimi
- check_circle Riskli Yapı Şerhi
Maliklere Tebligat ve
15 Günlük İtiraz Süresi
Tapu şerhinden sonra tüm maliklere resmi tebligat gönderilir. Maliklerin bu tebligatı aldıktan sonra 15 gün içinde resmi olarak rapora itiraz etme hakkı vardır. İtiraz edilmezse veya itiraz reddedilirse bina kesin olarak riskli kabul edilir.
- check_circle Resmi Tebligat Gönderimi
- check_circle 15 Günlük Yasal Süre
- check_circle İtiraz Komisyonu İncelemesi
Kat Malikleri Arası
2/3 Çoğunluk Kararı
Bina kesin riskli ilan edildikten sonra malikler toplanır. Yeni yapılacak binanın daire paylaşımları, müteahhit seçimi ve sözleşme detayları en az 2/3 arsa payı çoğunluğuyla karara bağlanır ve imzalanır.
- check_circle 2/3 Arsa Payı Çoğunluğu
- check_circle Ortak Karar Protokolü
- check_circle Resmi Noter İhtarı
Noter Huzurunda İnşaat
ve Satış Vaadi Sözleşmesi
Alınan 2/3 kararı sonrasında, her hak sahibiyle noter huzurunda "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalanır. Sözleşmede teslim süresi, cezai şartlar, kullanılacak malzeme teknik şartnamesi yasal koruma altına alınır.
- check_circle Noter Tasdikli İmzalar
- check_circle Malzeme Teknik Şartnamesi
- check_circle Yasal Cezai Şartlar
Modern Mimari Tasarım
ve 3D Modelleme
Starhan mimarları, yeni binanız için bölgenin imar şartlarına en uygun, estetik ve maksimum metrekare verimliliğine sahip tasarımlar hazırlar. Ziyaretçiler projeyi henüz yapılmadan 3D ve kat planlarıyla inceler.
- check_circle Dış Cephe 3D Render
- check_circle Fonksiyonel Kat Planları
- check_circle Peyzaj ve Sosyal Alan Tasarımı
İmar Onayı ve Yeni
İnşaat Ruhsatı Alımı
Hazırlanan mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri ilgili belediyeye sunulur. Belediyenin imar müdürlüğü projeyi inceler ve onay verdikten sonra binanın resmi "Yeni İnşaat Ruhsatı" düzenlenir.
- check_circle Statik Deprem Hesapları
- check_circle Belediye Proje Onayları
- check_circle Yeni Yapı Ruhsatı
Devlet Destekli Kira
ve Taşınma Teşvikleri
Kentsel dönüşüm kapsamında maliklere kira yardımı veya taşınma desteği verilir. Ayrıca harçlar, damga vergisi, KDV muafiyetleri gibi tüm devlet desteklerinden faydalanmanız için başvurularınızı sizin adınıza yapıyoruz.
- check_circle Çevre Bakanlığı Kira Desteği
- check_circle Taşınma Desteği
- check_circle Vergi ve Harç Muafiyetleri
90 Günlük Yasal
Tahliye Süreci
Bina kesin riskli olduktan sonra belediye veya çevre il müdürlüğü maliklere tahliye için 90 gün süre verir. Süre sonunda binanın su, elektrik ve gaz bağlantıları kesilir.
- check_circle 90 Günlük Tahliye Süresi
- check_circle Altyapı Bağlantılarının Kesimi
Yıkım Ruhsatı Alımı
ve Bina Yıkımı
Tahliye işlemi tamamlandıktan sonra belediyeden "Yıkım Ruhsatı" alınır. Çevre binaların güvenliği alınarak, asbest temizliği yapılır ve profesyonel ekiplerce binanın yıkımı kontrollü olarak gerçekleştirilir.
- check_circle Resmi Yıkım Ruhsatı
- check_circle Çevre ve İş Güvenliği
- check_circle Kontrollü Yıkım Aşaması
Sismik Zemin Etüdü
ve Kazı Çalışmaları
Yıkım sonrasında boş arsada derin jeolojik zemin etütleri yapılır. Zemin taşıma gücüne göre gerekiyorsa fore kazık, jet-grouting gibi zemin iyileştirme sistemleri uygulanarak yeni binanın temeli depreme hazır hale getirilir.
- check_circle Jeolojik Zemin Analizi
- check_circle Kazık Çakma (Fore Kazık)
- check_circle Hafriyat ve Kazı İşleri
Depreme Dayanıklı
Betonarme Karkas
Yeni binanın inşasında tamamen yeni yönetmeliklere uyularak yüksek mukavemetli C35 beton sınıfı ve nervürlü demir donatılar kullanılır. Radye temel üzerine yükselen taşıyıcı kolon ve perdeler deprem yönetmeliğine harfiyen uyularak dökülür.
- check_circle C35 Hazır Beton
- check_circle Nervürlü Deprem Demiri
- check_circle Radye Temel Sistemi
Altyapı, Tesisat ve
Yalıtım İşleri
Kaba inşaatın ardından binanın yangın yönetmeliğine uygun elektrik, mekanik, su ve doğal gaz tesisatları çekilir. Cephede ise A sınıfı taşyünü ısı yalıtımı ve şık, modern dış cephe kaplamaları uygulanır.
- check_circle Taşyünü Isı Yalıtımı
- check_circle Sessiz Boru Tesisatları
- check_circle Yangın Güvenlik Altyapısı
A Sınıfı Malzeme
ve İnce İşçilik
Dairelerin iç tasarımında tamamen anlaşmadaki teknik şartnameye bağlı kalınarak 1.sınıf malzeme ve işçilik kullanılır.
Yapı Denetim Kabulü
ve İskan Alınması
İnşaat bitiminde, bağımsız yapı denetim firmaları ve belediye mühendisleri binayı yerinde denetler. Onay sonrasında binanın "Yapı Kullanma İzin Belgesi" (İskan) belediye tarafından düzenlenir.
- check_circle Yapı Denetim Onayı
- check_circle Belediye Teknik Denetimi
- check_circle Resmi İskan Belgesi
